Lokalizácia a pôvodný význam objektu ho predurčili na : funkciu vinotéky (reakcia na vinohradnícku tradíciu mesta Modra), funkciu expozície ( reakcia na skutočnosť, že objekt mlyna je samotný exponátom, ktorý môže zvýšiť kultúrny turizmus v tejto časti historického jadra), funkciu flexibilnú pre usporadúvanie prednášok, či menších rodinných osláv s cateringom, funkciu kaviarne a čitárne ( doplnková funkcia komorného charakteru, napomáhajúca kultúrno-spoločenské využitie objektu počas celého roka), funkcia prechodného bývania ( umožňujúca atraktívne celoročné ubytovanie turistom...). Pre vyšší štandard objektu sa počíta s odstránením objektu maštale vo východnej časti parcely a jeho nahradením replikou. V súvislosti s náhradou maštale za novostavbu sa počíta s umiestnením technického zázemia objektu pod úroveň dnešného dvora na východnej strane pozemku, zodpovedajúci úrovni 1.N.P objektu mlyna. Pri výkopových prácach sa počíta s možným nálezom suterénneho priestoru pod maštaľou ( existencia dverného otvoru vo východnej stene mlynice na 1.NP) a s nálezom betónovej vodnej nádrže, ktorá napájala vodnú turbínu. Návrh bol konzultovaný s Ing. arch. H. Hlubockou a Ing. M. Bocánom. Štúdia vypracovaná na základe Architektonicko-historického výkumu (doc. M. Kvasnicová), Statického prieskumu (Ing. V. Kohút), Archeologického výskumu (Mgr. L. Soročinová), Stavebno-technického prieskumu (doc. O. Makýš) a zamerania mračna bodov (doc. M. Fraštia) s finančnou podporou Miniterstva kultúry SR.